どこから始めるべき？
【相続・遺産分割】
「ひととき」は、石川県金沢市を中心に家や土地を取り扱う不動産会社です。当社では、お客様のご希望に合わせた最適な提案を行っております。
「不動産を相続したけれど、どう活用すればいいかわからない」「管理するのが大変」といったお悩みを抱える方は絶えません。ここでは、不動産を相続する“前”にやるべきことや、放置した場合に起こるリスクなどを解説します。
相続したけれど……
こんなお悩みは
ありませんか？
- 相続した物件の価値を知りたい
- 相続した土地や田んぼ、空家をどう活用したらいいかわからない
- 相続した物件が遠方にあるため管理できない
- 相続した空き家を売却したい
- 空き地を相続したが固定資産税や管理費がかかるので困っている
- 相続人が複数いるので、現金化して分担したい
このような現状に困っている方は、少なくありません。特に、空き家を相続した場合は固定資産税を払わなければならないだけでなく、維持費もかかってくるため大変です。不動産を相続したならそのまま放置せず、早めに売却や活用を検討するのがおすすめです。
Pick UP!
令和6年4月より、相続登記の申請が義務化！
放置せず、プロに相談を
令和6年4月1日から、相続登記の申請が義務化されます。これまでは義務化されていなかったため、手続きをしない方への罰則は課されませんでしたが、今後は、申請の手続きをしないと10万円以下の過料の対象になってしまいます。
相続人となった場合には遺産分割協議を行い、相続した不動産の相続登記を行いましょう。「不動産を相続したけれど、どうすればいいかわからない」という方は、ぜひ「ひととき」までお気軽にご相談ください。
相続前に準備しておきたい
ことチェックリスト
不動産の相続では、権利譲渡・譲受時のトラブルに注意が必要です。トラブルが起こる要因としては、以下のようなものが挙げられます。
- 不動産の分割方法
- 亡くなった方が名義変更をしていなかった
- 高額な譲渡所得税が課税される
不動産相続でトラブルが起こると、解決するまでストレスを抱えることになります。トラブルを避けるためには、どのようなことに気をつければ良いのでしょうか。ここでは、相続前に準備しておきたい3つの点を解説します。
資産目録を作る
本人の死後に財産の全てを把握するのは難しいので、事前に資産目録を作っておくことが大切です。不動産だけでなく、銀行預金、住宅ローン、生命保険など、プラス・マイナスともに整理しておきましょう。
相続税の確認
相続税がどれくらいかかるのかを確認しておきましょう。相続税がかからない場合もあるので、事前に調べておくと安心です。
法定相続人の整理
あとから相続人が増えてしまうと、相続をやりなおさなければなりません。法定相続人の数をしっかり把握・確定しておきましょう。
Pick UP!
お荷物そのままでOK！
不用品処分から解体まで、ひとときへお任せ
「ひととき」には、ハウスクリーニングや不用品回収処分、解体業者とのネットワークがございます。片付けのために何度も物件にお越しいただく必要がなく、お荷物はそのままの状態で買取が可能です。県外・遠方に住んでいる方も、売却までスムーズに完了できます。
金沢市・かほく市～白山市周辺の不動産を売却する場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
相続物件をそのままに
しておくのは危険！
「資産」が「負債」になるリスク
不動産を相続できると聞くと、プラスに感じる方もいるかもしれません。しかし、不動産を相続することにはデメリットもあります。相続した物件をそのままにしている場合に起こるリスクには、以下のようなものが挙げられます。
- 固定資産税を払い続けなければならない
- 土地の管理責任が発生する
- 損害賠償責任が発生する恐れがある
- 次の世代まで問題が持ち越しになる
売れないまま放置してしまうと、余計な手間や費用がかかってしまいます。また、処理を持ち越した場合、次の世代がその問題に悩まされることになります。
相続した不動産は
「売却」か「活用」か？
遺産分割の進め方
遺産分割とは、相続人が複数人いる場合に、全員で遺産の分け方を決める手続きのことです。遺産分割をすれば、以下のようなリスクを回避できます。
- 不動産の活用がしづらく、トラブルになる
- 相続税の特例（小規模住宅地・配偶者の特例）が受けられなくなる
- 遺産分割協議がスムーズにいかない（相続人が認知症になるなど）
亡くなった方（被相続人）が遺言を残しており、遺産の分割方法を指定している場合は、遺産分割協議をする必要はありません。
家族間で遺産分割を行うと、トラブルや不明点が発生するケースもあります。このようなトラブルを避けたいなら、司法書士や行政書士に依頼するのがおすすめです。
「ひととき」は司法書士と連携しておりますので、不動産の売却も遺産分割も、スムーズに解決いただけます。
不動産の相続に
関する手続き方法
不動産を相続する場合、登記申請や遺産分割協議書などの手続きが発生します。相続の流れを把握しておけば、慌てることなくスムーズに手続きできるでしょう。ここでは、不動産相続の手続きのステップを解説します。
1. 不動産の情報を集める
相続の対象となる不動産の地番や屋号番号など、必要な情報を集めます。情報の収集には、以下の資料を参考にします。
- 固定資産納税通知書
- 登記済権利証
- 名寄帳
2. 必要な書類を集める
遺産分割協議や不動産の名義変更に必要な書類を集めます。必要な書類については、次項で詳しく解説します。
3. 相続人全員で遺産分割協議を行う
誰が・どの不動産を・どのような割合で相続するのかを、相続人全員で話し合います。
4. 申請手続きに必要な書類を作成する
遺産分割協議による相続登記申請に必要な書類を作成します。書類には、以下のようなものがあります。
- 相続関係説明図
- 登記申請書
- 遺産分割協議書
5. 法務局へ登記申請する
作成した書類や集めた資料を、法務局へ提出します。
不動産の相続に
必要な書類について
不動産を相続し、名義変更手続きをするために書類を提出しなければなりません。不動産相続で必要な書類は、以下の通りです。
- 亡くなった方の出生から死亡までの戸籍・除籍・改製原戸籍謄本
- 亡くなった方の住民票の除票もしくは戸籍附表
- 遺言書（ある場合）
- 遺産分割協議書
- 遺産分割協議書
- 相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書
- 不動産を取得する相続人の住民票
- 相続登記申請書
- 不動産の固定資産税の評価証明書・登記事項証明書
- 相続登記申請書：自分で作成または司法書士に作成を依頼
- 固定資産税評価証明書：都税事務所・市区町村役場で取得可能（最新年度のものを用意）
- 登記事項証明書：法務局で取得可能（最新のものを用意）
もし、上記の書類についてご不明な点等がある場合には、書類の回収もサポート可能ですのでお気軽に当社までご相談ください。
今、相続・遺産分割で
お悩みの方へ
「ひととき」はあなたの未来を全力でサポートします
相続は、親族間のやり取りが発生し、ときに精神的な負担も大きいものです。「ひととき」では、ご相談いただく方の負担を最小限にするため、親族間の仲介に入り、円満解決を目指したご提案をいたします。私たちが向かうゴールは「問題を解決して、今後の未来を考える」こと。ただ、不動産を売り買いして終わりではありません。
考えの押し付けや、強引な営業は一切いたしません。お客様の意見を第一に尊重いたします。
この文章を読んでくださった方の心に寄り添うお手伝いができることを、スタッフ一同願っております。
